SOKÓŁKA · KRAM DEVELOPMENT
SHOPLAND
SOKÓŁKA
Nowoczesny park handlowy przy drodze krajowej DK19
A modern retail park on the DK19 national road
SOKÓŁKA · WOJ. PODLASKIE · DZIAŁKA 33 400 M² · 9 121,30 M² GLA
Pierwszy obiekt handlowy tej skali w mieście
The first retail destination of this scale in town
33 400 m²
teren inwestycji
project site
9 121,30 m² GLA
powierzchni najmu
gross leasable area
Drive-thru
wydzielony pad gastronomiczny
dedicated QSR pad
100%
teren utwardzony — działka po parkingu
hardened brownfield site
~18 tys.
mieszkańców miasta
town residents
DK19
główna oś Białystok — granica PL/BY
the Białystok—border corridor
Kompletna oferta handlowa dla Sokółki
A complete retail offer for Sokółka
SHOPLAND Sokółka to nowoczesny park handlowy o powierzchni 9 121,30 m² GLA, realizowany na w pełni utwardzonej działce 33 400 m² przy drodze krajowej DK19. Obiekt zapewni mieszkańcom Sokółki i regionu kompleksową ofertę zakupową, której miasto dziś nie ma — z operatorem spożywczym Lidl jako kotwicą oraz lokalami dla sieciowych i lokalnych najemców. W Sokółce nie działa dziś żaden sklep Lidl — SHOPLAND wypełni realną lukę podażową.
SHOPLAND Sokółka is a modern retail park of 9,121.30 sqm GLA on a fully hardened 33,400 sqm site on the DK19 national road. Anchored by Lidl, it will bring the town a complete retail offer it currently lacks — there is no Lidl store in Sokółka today, so the scheme fills a genuine supply gap.
SHOPLAND SOKÓŁKA · PODLASKIE
//
9 121,30 m² GLA dla sieciowych i lokalnych najemców. Bogata oferta handlowa i usługowa — codzienne zakupy dla całego miasta i regionu, przy głównej drodze wjazdowej.
9,121.30 sqm GLA for national chains and local tenants — a rich retail and service mix on the town's main artery.
Park handlowy z Lidl
9 121,30 m² GLA dla sieciowych i lokalnych najemców, z operatorem spożywczym Lidl jako kotwicą. Bogata oferta handlowa i usługowa — codzienne zakupy dla dzielnicy i całego miasta.
9,121.30 sqm GLA for national chains and local tenants, anchored by Lidl — a rich retail and service mix.
Pad drive-thru
Wydzielony pad gastronomiczny z niezależnym zjazdem i pełną ekspozycją od DK19 — format idealny dla operatora QSR (drive-thru).
A dedicated F&B pad with its own access and full DK19 exposure — ideal for a QSR drive-thru operator.
Parking i dostępność
Ok. 360 miejsc parkingowych na podstawie PZT, w tym 8 stacji ładowania pojazdów elektrycznych oraz miejsca dla rowerów. Całość działki jest utwardzona (teren po parkingu), co zapewnia szybką i przewidywalną realizację. Park uzyska certyfikat BREEAM Very Good.
Approx. 360 parking spaces based on the site plan, including 8 EV charging stations and bicycle stands. The entire plot is hardened (former parking site) for fast, predictable delivery. The park will be certified BREEAM Very Good.
PZT · PLAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Prezentowany plan ma charakter wyłącznie poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa. / The plan is for illustrative purposes only and does not constitute an offer.
Lista lokaliUnit schedule
WG PZT · GROUND FLOOR V3
| Lokal / Unit | Powierzchnia / Area | Profil / Use |
|---|---|---|
| A1 | 1 772,30 m² | Spożywczy (Lidl)Grocery anchor (Lidl) |
| B1 | 814 m² | Fitness / klub sportowyFitness / sports club |
| B2 | 700 m² | ModaFashion |
| B3 | 450 m² | ZoologicznyPet store |
| B4 | 700 m² | Moda / dyskont odzieżowyFashion discount |
| B5 | 150 m² | Lokal usługowyService unit |
| B6 | ok. 950 m² | Dyskont wielobranżowyNon-food discount |
| C1 | 1 030 m² | Wyposażenie wnętrz (+ 164 m² ogród)Home & interiors (+164 sqm garden) |
| C2 | 754 m² | Handel wielobranżowyGeneral retail |
| C3 | 450 m² | ObuwieFootwear |
| C4 | 450 m² | Dyskont odzieżowyClothing discount |
| C5 | 800 m² | Dyskont wielobranżowyNon-food discount |
| C6 | 450 m² | DrogeriaDrugstore |
| C7 | 600 m² | Elektronika / RTV-AGDElectronics |
| D1 | pad | Gastronomia drive-thruDrive-thru F&B pad |
| Suma / Total | 9 121,30 m² | Całkowita powierzchnia lokali handlowo-usługowych wg PZTTotal GLA per unit schedule |
Powierzchnie wg planu zagospodarowania terenu (wersja V3); ostateczne metraże i podziały lokali mogą ulec zmianie. Zestawienie ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa. / Areas per site plan V3; final unit sizes and layouts may change. For illustrative purposes only — not an offer.
SHOPLAND SOKÓŁKA · PODLASKIE
Przy głównej osi regionu
On the region's main axis
Działka przy DK19 — głównej osi Białystok — Kuźnica — granica z Białorusią, z ruchem lokalnym i tranzytowym
A site on the DK19 — the Białystok — Kuźnica — Belarus border axis, carrying both local and transit traffic
2,5 km do centrum Sokółki
2.5 km to Sokółka city centre
Obwodnica Sokółki (S19) — inwestycja zyskuje na dostępności. Trwa budowa drogi ekspresowej S19 (Via Carpatia) na odcinku Sokółka Północ — Czarna Białostocka (24,1 km). Umowa z wykonawcą podpisana w czerwcu 2024 r., planowane oddanie trasy — 2028 r. Nowa obwodnica wyprowadzi z miasta wyłącznie ruch tranzytowy; cały ruch docelowy do Sokółki z kierunku Białegostoku zjeżdżać będzie na węźle w rejonie Maślanki, ok. 3 km od inwestycji, i wjeżdżał do miasta ulicą Białostocką — bezpośrednio obok parku handlowego. SHOPLAND Sokółka pozostaje więc pierwszym obiektem handlowym na głównej bramie wjazdowej do miasta, a ekspresowe połączenie z Białymstokiem dodatkowo poszerzy zasięg oddziaływania parku.
Sokółka bypass (S19) — the scheme gains accessibility. The S19 expressway (Via Carpatia) is under construction on the Sokółka Północ — Czarna Białostocka section (24.1 km). The contractor agreement was signed in June 2024, with handover planned for 2028. The new bypass will remove only transit traffic from the town; all destination traffic from Białystok will exit at the Maślanka interchange, approx. 3 km from the scheme, and enter the town via Białostocka Street — directly alongside the retail park. SHOPLAND Sokółka therefore remains the first retail destination at the city's main gateway, while the express link to Białystok further extends the park's catchment.
Sokółka: ~18 tys. mieszkańców w mieście, ~25 tys. w gminie, ~60 tys. w powiecie sokólskim
Sokółka: ~18k residents in town, ~25k in the municipality, ~60k in the county
Białystok ok. 40 km, przejście graniczne Kuźnica ok. 20 km
Białystok approx. 40 km, the Kuźnica border crossing approx. 20 km
Pełna ekspozycja i wygodny wjazd od drogi krajowej
Full visibility and convenient access from the national road
Wartości demograficzne przybliżone (GUS).
MAP-CITY · SOKÓŁKA · DZIAŁKA 3,51 HA
SHOPLAND SOKÓŁKA · PODLASKIE
Parki handlowe to dziś najsilniejszy format w Polsce
Retail parks are Poland's strongest format today
Polska pozostaje jednym z najszybciej rosnących rynków konsumenckich w Europie, a miasta powiatowe są głównym kierunkiem ekspansji sieci handlowych. Parki handlowe dominują w nowej podaży.
92%
powierzchni w budowie to parki handlowe
of space under construction is retail parks
+8,7%
wzrost sprzedaży detalicznej r/r, marzec 2026
retail sales growth y/y, March 2026
+3,3%
prognozowany wzrost wydatków konsumenckich 2026
forecast consumer spending growth 2026
31%
udział handlu w wolumenie inwestycyjnym Q1 2026
retail share of investment volume Q1 2026
Źródło: CBRE, Poland Retail Market Figures Q1 2026
SHOPLAND SOKÓŁKA · PODLASKIE
Etap 1
Komercjalizacja — IV kw. 2026
Commercialization — Q4 2026
Etap 2
PnB — II kw. 2027
Permit & construction — Q2 2027
Etap 3
ETAP 2 — planowane rozpoczęcie budowy — II kw. 2027
STAGE 2 — planned construction start — Q2 2027
Etap 4
Otwarcie — I kw. 2028
Opening — Q1 2028
Harmonogram orientacyjny / Indicative timeline
SHOPLAND SOKÓŁKA · PODLASKIE
KRAM Development
Deweloper projektu — przygotowanie, realizacja i zarządzanie inwestycją.
Project developer — preparation, delivery and management.
Deweloper · Warszawa
Adventum
Partner JV — wspólna realizacja sieci parków handlowych SHOPLAND w całej Polsce. Fundusze nieruchomościowe CEE, AuM 1,8 mld EUR.
JV partner — rolling out the SHOPLAND retail park chain across Poland. CEE real-estate funds, AuM EUR 1.8bn.
Partner JV · CEE
TriGranit
Udziałowiec KRAM Holding. Międzynarodowy deweloper i inwestor nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej.
Shareholder of KRAM Holding. International commercial real estate developer and investor in Central and Eastern Europe.
Udziałowiec / Shareholder · CEE